從 近幾年考試來(lái)看，除綜合分析題外，其他兩種題型中，往往在一道試題會(huì)涉及到幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)。特別是通過(guò)對(duì)近幾年本門(mén)課程的考試試卷分析，靈活運(yùn)用的試題題型所 占的比例，呈現(xiàn)出逐年加大的趨勢(shì)，應(yīng)引起我們的高度重視。特別是，考試難度、考試內(nèi)容范圍都在增大，給考生帶來(lái)了不少壓力。這主要是為了全面考核應(yīng)試者的 綜合分析能力。如：

　　例題1：下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中，錯(cuò)誤的有( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為12%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1.2%

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行比例稅率，具體分為四個(gè)檔次

　　C.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分為四個(gè)檔次

　　D.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%

　　E.城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率

　　答案：ACDE

　　解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率?！陡卣加枚悤盒袟l例》第五條，對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定：①以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元;②人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米840元;③人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元;④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　例題2：下列關(guān)于商品房預(yù)(銷(xiāo))售的表述中，錯(cuò)誤的是( )。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶(hù)的選擇即意味著銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房

　　C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

　　答案：B

　　解析：房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。