BIM，全稱(chēng)Building Information Modeling，即建筑信息模型，是一種應(yīng)用于工程設(shè)計(jì)、建造、管理的數(shù)據(jù)化工具，通過(guò)對(duì)建筑的數(shù)據(jù)化、信息化模型整合，在項(xiàng)目策劃、運(yùn)行和維護(hù)的全生命周期過(guò)程中進(jìn)行共享和傳遞，使技術(shù)人員對(duì)各種建筑信息作出正確理解和高效應(yīng)對(duì)，為設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以及包括建筑運(yùn)營(yíng)單位在內(nèi)的各方建設(shè)主體提供協(xié)同工作的基礎(chǔ)，在提高生產(chǎn)效率、節(jié)約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。
BIM技術(shù)具有以下特點(diǎn)：
可視化：BIM技術(shù)將傳統(tǒng)的二維線(xiàn)條式的構(gòu)件以一種三維的立體實(shí)物圖形展示在人們的面前，讓人們可以以一種更直觀的方式來(lái)理解設(shè)計(jì)方案。
協(xié)調(diào)性：在設(shè)計(jì)時(shí)，各專(zhuān)業(yè)之間可以相互協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)各專(zhuān)業(yè)之間的碰撞問(wèn)題。此外，BIM建筑信息模型可在建筑物建造前期對(duì)各專(zhuān)業(yè)的碰撞問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)，生成協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)，并提供出來(lái)。
模擬性：模擬性并不是只能模擬設(shè)計(jì)出的建筑物模型，還可以模擬不能夠在真實(shí)世界中進(jìn)行操作的事物。在設(shè)計(jì)階段，BIM可以對(duì)設(shè)計(jì)上需要進(jìn)行模擬的一些東西進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，例如：節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導(dǎo)模擬等；在招投標(biāo)和施工階段可以進(jìn)行4D模擬（三維模型加項(xiàng)目的發(fā)展時(shí)間），也就是根據(jù)施工的組織設(shè)計(jì)模擬實(shí)際施工，從而確定合理的施工方案來(lái)指導(dǎo)施工。同時(shí)還可以進(jìn)行5D模擬（基于3D模型的造價(jià)控制、進(jìn)度款支付等），從而來(lái)實(shí)現(xiàn)成本控制；后期運(yùn)營(yíng)階段可以模擬日常緊急情況的處理方式的模擬，例如地震人員逃生模擬及消防人員疏散模擬等。
優(yōu)化性：事實(shí)上整個(gè)設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)的過(guò)程就是一個(gè)不斷優(yōu)化的過(guò)程，當(dāng)然優(yōu)化和BIM也不存在實(shí)質(zhì)性的必然聯(lián)系，但在BIM的基礎(chǔ)上可以做更好的優(yōu)化、更好地解決問(wèn)題，優(yōu)化方面包含：項(xiàng)目方案的優(yōu)化、特殊項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)化等。
可出圖性：BIM并不是為了出大家日常多見(jiàn)的建筑設(shè)計(jì)圖紙，及一些構(gòu)件加工的圖紙。而是通過(guò)對(duì)建筑物進(jìn)行了可視化展示、協(xié)調(diào)、模擬、優(yōu)化以后，可以幫助業(yè)主出如下圖紙：綜合管線(xiàn)圖（經(jīng)過(guò)碰撞檢查和設(shè)計(jì)修改，消除了相應(yīng)錯(cuò)誤以后）；綜合結(jié)構(gòu)留洞圖（預(yù)埋套管圖）；碰撞檢查偵錯(cuò)報(bào)告和建議改進(jìn)方案。
BIM技術(shù)的應(yīng)用范圍非常廣泛，不僅可用于建筑設(shè)計(jì)和施工階段，還可以應(yīng)用于建筑設(shè)施管理和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。通過(guò)使用BIM技術(shù)，可以顯著提高建筑項(xiàng)目的效率和質(zhì)量，降低成本和風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
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